Оформление реконструкции жилого дома с увеличением площади.
8(846) 990-04-01
Реконструкция дома, перепланировка помещения, чтоб перепланировку узаконить, вам достаточно будет разрешение районной администрации по г. Самара, а вот для реконструкции жилого дома нужно гораздо больше.
1. Первым шагом будет обращение в районную администрацию за разрешением на разработку технических условий (ТУ) и планировки здания архитектурной (АПЗ);
2. Заключаете договор с АПЗ. Для этого необходимы такие данные: согласие администрации города; АПЗ; задание на проектировку; ТУ, которые обеспечивают инженерное обеспечение архитектурного объекта.
Эти документы собираются с согласия градостроения, учитываются местные правила застройки реконструированного дома в населенном пункте. Необходимо, также, решение органов местного правления и исполнительной власти об утверждении реконструкции дома. Все эти органы обязаны в месячный срок предоставить вам все необходимые документы. Технические условия должны быть предоставлены в течении пятнадцати дней. Все документы действительны 2 года.
3. Следующий шаг – это проект реконструкции помещения, вам необходимо утверждать в Управлении градостроительства главном и архитектуры. Согласовать с учреждениями и предприятиями, которые выдают технические условия (ТУ) обеспечения объекта инженерами;
4. Ваш проект на реконструкцию жилого помещения должен быть утвержден органами архитектурно-градостроительного совета;
5. После чего он проходит экспертизу государства;
6. Затем, будет разработана соответствующая документация для реконструкции вашего жилого дома;
7. Когда вы имеете на руках проект. который утвержден и документацию на рабочую реконструкцию частного деревянного дома, получаете разрешение на строительство в ГАСК;
8. После получение этого разрешение вы приступаете к работе строителей;
9. Потом, когда реконструкция и строительство частного дома будет закончено, объект сдается в эксплуатацию и все проделанные работы вносятся в технический паспорт здания (БТИ).
Если реконструкция и перепланировка по городу Самара требуют таких затрат и усилий, может легче будет обратится к специалистам ?
Дело в том, что получение всех необходимых документов может продлиться около года. А если не выполнять все эти требования? И наказуемо ли это?
Да, наказуемо. За самовольную перепланировку в Самаре помещения гражданин несет административную, уголовную и другой вид ответственности.
Так что, лучше будет. если вы будете действовать хоть и долгим, но законным методом.
Оформление перепланировок и реконструкций частных домов и жилых помещений «под ключ»
Хотите сделать грандиозный ремонт в своем помещение. вплоть до снесения стен в доме?! В таком случая, изначально, следует определиться с тем, какая вам потребуется документация для оформления реконструкции, и разрешение на этот ремонт.
Перепланировка – не изменяет несущей конструкции и функциональности помещения. Вы вправе добавить или снести какую-либо из стен или убрать дверной проем.
Реконструкция жилого дома в Самаре – это изменение всей функциональности помещения, после чего в этом помещении возникает магазин или офис.
Итак, по какой схеме вам необходимо действовать и какие необходимы документы?
Если это перепланировка, тогда необходимо:
1. Обратиться к местным органам власти с заявлением, по которому сможете получить разрешение на разработку вашего проекта перепланировки на частный дом в Самаре . Вместе с заявлением необходимо предоставить документ, который подтверждает ваше право на собственность или на аренду здания (помещения); или документ, в котором указано, что хозяин помещения согласен на его перепланировку, реконструкцию;
Чем отличается реконструкция дома с увеличением площади, от перепланировки помещения?
Заявление, с обоснованными фактами на то, что вам действительно необходима реконструкция дома, капитальный ремонт или изменение функциональных назначений данного объекта и его возможной перепланировки в Самаре; вывод о том, что ваше здание не представляет архитектурной ценности и не является историческим памятником.
2. Затем, вы заключаете договор с архитектором и разрабатываете проект нужной перепланировки в Самаре. Обратите внимание на то, чтобы у архитектора была специальная лицензия или сертификат, который подтверждающий его квалификацию и его право на занятие архитектурным видом деятельности;
3. После получения всех необходимых документов, подписей и печатей – вы снова обращаетесь в администрацию вашего района и получаете утверждение вашего проекта на реконструкцию помещения;
4. Только после этого вы имеете право пригласить строителей и получите разрешение на вывоз и складирование строительного мусора.
После завершения всей бумажной суете, ваша мечта начнет претворяться в жизнь.
5. Когда все строительные работы завершены и объект введен в эксплуатацию, вам необходимо еще раз сходить в БТИ, для того, чтобы внести все проделанные работы в поэтажный план реконструированного частного дома.
Согласование и оформление перепланировки квартиры с увеличением площади.
Узаконивание перепланировки в Самаре может происходить как до начала процесса, так и во время него. После получения в БТИ технического паспорта согласование осуществляется по проектному или эскизному пути. Из-за несвоевременного и неправильного оформления государственные органы власти могут наложить на владельца жилья штраф или заставить его привести жилплощадь в первоначальный вид.
При покупке квартиры следует тщательно изучить технический паспорт жилья для того, чтобы выяснить, проводилась ли здесь самовольная перепланировка, либо реконструкция помещения в Самаре. Обычно такой документ действует около года. Поэтому наличие «красных линий», которыми обозначаются самовольные переделки, должно насторожить.
Некоторые ремонтные работы можно выполнять и без разрешения на перепланировку в Самаре: покраска, оклеивание стен обоями, изменение технического оснащения на подобное, изменение напольного покрытия в квартире, своеобразный косметический ремонт.
Если властям станет известно о самовольной реконструкции и перестройке жилплощади в Самаре, они уполномочены наложить штраф. Представитель властей выпишет распоряжение об оформлении жилья по общепринятому порядку. В этом распоряжении будет указан срок, до которого нужно произвести весь процесс узаконивания. Если по истечении срока предписание не будет выполнено, накладывается еще один штраф и документы передаются в суд для последующих действий.
Для того чтобы начать перепланировку в Самаре, необходимо получить определенные разрешения. Можно сэкономить и не оформлять перепланировку со всеми инстанциями. Но в таком случае могут возникнуть проблемы с соседями, органами местной власти, ЖКХ. К тому же, никаких действий с этой квартирой нельзя будет производить (продажа, обмен, аренда). К владельцу квартиры могут применить серьезные штрафные санкции и опечатать квартиру. И тогда все сэкономленные деньги, и даже больше, уйдут на разрешение этих проблем.
Оформление перестроенной жилплощади может осуществляться тремя способами:
1. Перепланировка без согласия.
2. Самостоятельное согласование перепланировки .
3. Профессиональное согласование перепланировки в Самаре.
Для решения проблемы по оформлению и согласованию перепланировки владельцу можно обратиться в ассоциацию защиты прав строительства. Эксперт компании улаживает все проблемы с жилищно-коммунальными службами, проводит полный осмотр здания, анализирует технический паспорт и проект.
Обращайтесь к профессионалам юридические услуги от компании АНКОР – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
