Юридические услуги, при купле-продаже недвижимости
8(846) 990-04-01
Большинство агентств недвижимости в своей рекламе заявляют о проверке юридической чистоты квартиры. Недобросовестных участников рынка недвижимости много, поэтому проверить чистоту приобретаемой квартиры во избежание неприятных сюрпризов в будущем действительно важно.
Что включает в себя услуга по проверке юридической чистоты квартиры
В рамках оказания услуги специалист агентства недвижимости в Самаре изучает историю по переходу права собственности квартиры на протяжении всего срока существования недвижимости. Самостоятельно сделать это непросто, да и процесс потребует много времени, поскольку для полноценной проверки квартиры требуется не только изучение предоставленных собственником документов, но и получение некоторых справок в государственных органах. Это могут быть справка о зарегистрированных с момента заселения жилого дома, в котором расположена квартира, выписка из ЕГРП о ранее наложенных обременениях и арестах в отношении недвижимости и прочие необходимые документы.
Опытный специалист агентства недвижимости, имеющий к тому же юридическое образование, на основании полученных данных может идентифицировать личность и дееспособность сторон, участвующих в сделке, установить подлинность имеющихся на квартиру документов, а также обстоятельства, по которым сделка может не состояться или будет в будущем признана недействительной.
Как риелторы осуществляют проверку?
Каждое отдельно взятое агентство недвижимости использует собственные методики и каналы проверки квартиры на чистоту, при этом опираясь на существующие нормы закона. Особое внимание уделяется тем объектам недвижимости, продажа которых осуществляется по доверенности. В этом случае проверка проводится и в отношении доверенного лица.
После получения сведений и изучения документации, риелтор анализирует историю квартиры и сопоставляет все полученные факты, обращая внимание на то, были ли в прошлом наложены аресты или обременения на недвижимость, имели ли место судебные разбирательства в отношении рассматриваемого объекта.
Важным условием проверки является получение архивной выписки о зарегистрированных в квартире из паспортного стола. Из данного документа можно почерпнуть информацию о том, кто был прописан в квартире ранее и куда выбыл при выписке. Некоторые агентства недвижимости проверяют и факт прописки выбывшего жильца по указанному в качестве адреса выбытия адресу.
Результатом проверки недвижимости на юридическую чистоту является акт проверки и разрешение на проведение сделки. Важно знать, что юридическая чистота квартиры складывается из многих факторов. К ним относится не только безупречная история объекта недвижимости, но и законность проводимой сделки. К сожалению, в отношении объектов, по которым юридическая чистота не была установлена до совершения сделки, зачастую вскрываются обстоятельства, в силу которых считать такую сделку законной в дальнейшем нельзя.
