Много клиентов к нам обращаются с таким вопросом: нужно ли регистрировать договор аренды в регистрационной палате. Наш ответ, мы рекомендуем регистрировать договор аренды и в этом только помогаем! Так как вы прежде всего обезопасите себя, это относится как к арендодателю так и к арендатору. Тем более суммы бывают от сдачи в аренду коммерческой недвижимости совсем не маленькие. Собираем документы для регистрации договора аренды, подготавливаем сам договор аренды, записываемся на сделку. Сейчас поговорим о коммерческой недвижимости в Самаре. Можно ли в нее вкладывать деньги, и какую прибыль она приносит. И как можно безопасно зарегистрировать договор аренды.
Вся коммерческая недвижимость разделена на шесть категорий.
Первая категория, это категория свободного назначения. В неё входят рестораны, спортивные сооружения, кафе и т.д. Если вы хотите сдать такие помещения то лучше договор аренды конечно же зарегистрировать в регпалате.
Вторая категория, это розничная торговля, в неё входят не только крупные магазины и супермаркеты, но и мелкие магазины. Регистрация договора аренды.
Третья категория, это офисная категория. В неё входят офисные здания, кабинеты. Регистрация договора аренды.
Четвёртая категория, это индустриальная категория. В неё входят складские помещения, промышленные предприятия и производственные здания. Несомненно нужно регистрировать договор аренды в регистрационной палате в Самаре.
Пятая категория, это апартаменты. В эту категорию входят многоквартирные дома, многоэтажки, а также комнаты, которые сдают на одни сутки, или гостиница. Регистрация договора аренды.
А вот к шестой категории, социальной, принадлежит всё остальное, то есть бассейны, аэропорты и другие общественные места.
Из всех этих категорий только первые четыре напрямую относятся к коммерческой недвижимости, а все остальные относятся только косвенно. Но из них также можно создать для себя прибыль, и может обыкновенная квартира стать источникам прибыли.
Недвижимостью в Самаре, которая косвенно даёт доход могут быть хозяйственные угодья, участки земли, леса, поля. Всё это может дать доход только после того как туда были вложены какие-то средства и был создан какой-то бизнес план.
Также в эту группу могут попасть корабли, какие-то космические приборы, которые могут дать прибыль, но при этом должны окупать свои расходы, если хозяин всего этого хочет прибыли, а также должна быть зарегистрирована в государстве.
Также под коммерческой недвижимостью подразумевается то, что может приносить прибыль. Конечно если это вообще недвижимость, например, многоэтажный дом это само по себе коммерческая недвижимость в Самаре, но при этом каждая отдельная квартира это уже жилая площадь.
Само возведение многоэтажного дома причисляется к коммерческой в недвижимости, а также относиться к инвестиционным проектам. Например, застройщик строит многоэтажку для того, что бы получить в будущем прибыль от проданных квартир.
После того как проект реализовался всё переходит из коммерческой недвижимости к жилой недвижимости.
В итоге можно сказать, что с помощью коммерческой недвижимости в Самаре можно сделать неплохие деньги. Так что можно не бояться туда, вкладывать. А мы поможем ее реализовать, или выгодно сдать. При этом все оформим как надо, подготовим договор аренды, и сопроводим в регистрационной палате.
Если Вы захотите сдать или снять склад, вот вам информация!
На сегодняшний день бизнес в нашей стране развивается достаточно быстро. Развитие бизнеса ведет к расширению коммерческой недвижимости – складов, офисов, магазинов и т.д.
Я расскажу вам обо всем, что касается складов.
Склад – помещение или комплекс помещений, служащее для приемки и хранения различного рода товаров, а также обеспечение бесперебойной подачи их потребителю.
Формирование
По сравнению с офисами и магазинами склады приносят меньший доход, а требуют больших вложений. Однако с ростом торговли, растет и развивается и складская недвижимость. В Самаре несмотря на постоянную стройку складских объектов наблюдается их острая нехватка. Из-за запредельных цен на землю в черте города и большой площади склады строятся чаще всего за городом недалеко от основных автодорог.
Покупка или аренда
Основная часть существующих складов арендуется. Стоимость услуг хранения зависит от особенностей товаров, их объема и других факторов. Арендная плата склада могут существенно поднять, например, удобное расположение, хорошая транспортная доступность.
Аренда помещения на долгий срок (10 лет и больше) говорит владельцу о готовности к долгосрочному сотрудничеству. В таком случае вполне возможна хорошая скидка.
Однако сейчас все больше бизнесменов строят новые склады для собственных нужд. Стоит заметить, что постройка нового здания в наше время обойдется дешевле, чем переделка старого.
Классификация
По технико-эксплуатационным качествам склады подразделяются на шесть типов. Основными параметрами, на которые опирались при разделении стали тип здания и его планировка.
Класс А:
 современное одноэтажное здание из новых легких материалов (металлоконструкции, сэндвич-панели)
 застройка 40%
 высокий потолок 13м
 регулируемая температура воздуха
 вентиляция
 охранная и пожарная сигнализация
 электроподстанция и тепловой узел
 автоматические ворота
 офис при складе
 телекоммуникации
 парковка
Класс В:
 одноэтажное здание (новое или перестроенное)
 потолок 8м
 пол — бетон или асфальт
 пожарная сигнализация
 телекоммуникации
 вентиляция
Класс С:
 капитальное помещение или ангар
 потолок 4м
 грузовые лифты
 вентиляция
 отопление
 пожарная сигнализация
 охрана
Класс D:
 подвальное помещение, неотапливаемый ангар
 пожарная сигнализация
 отопление
 вентиляция
 телекоммуникации
Типы А+ и В+ не существенно отличаются от типов А и В.
Основные тенденции развития
1) конкуренция
2) рост активности зарубежных инвесторов
3) увеличение площадей
4) спрос на класс А
Таким образом, складская недвижимость – это очень важная и нужная коммерческая недвижимость, без которой хорошей торговли не получится.
Обращайтесь к профессионалам ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА В САМАРЕ «FPRK—LEGAL SERVICES» – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
