Юридическое сопровождение от 4 000 рублей
Это важно знать перед подписанием договора с застройщиком в Самаре!
Какие риски вас ждут, если вы намерены покупать квартиру в новом строящемся доме в Самаре? Такой вопрос задают нам все чаще в последние годы. Сейчас мы ответим на него, чтобы в будущем вы смогли чувствовать себя спокойно.
Так что считайте это бесплатной юридической консультацией.
Заметим сразу: внимательно изучать и дополнять договор с застройщиком, который застройщик вам предлагает, — это, разумеется, очень важно. И все же это не самое главное.
Сначала разберитесь и поймите, с кем вы заключаете договор
Помните, что у застройщика в Самаре, на котором вы остановили выбор, должны быть все право устанавливающие документы на строительство.
1) Постановление администрации, где ясно сказано, что она предоставляет застройщику участок для строительства и его правом осуществлять строительство дома.
2) Инвестиционный контракт, из которого ясно, что именно этот застройщик наделяется правом строительства дома. В этом контракте устанавливаются сроки и распределяются полномочия всех, кто участвует в строительстве. Определяются доли: кому и что по результатам выделено.
3) Свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок.
4) Разрешение на строительство.
Если последнего документа у компании нет, то она вообще не имеет права продавать вам квартиру.
Если все названные документы у компании есть, обязательно зайдите на сайт арбитражного суда своего города или области. Посмотрите, если у застройщика на данный момент судебные споры. И насколько они серьезны? Если споров много и исков к данной компании предъявлено много исков, то заключать договор не спешите. Это опасно.
Почему?
В любую минуту может быть вынесено судебное решение, по которому компания будет объявлена банкротом. То есть не сможет оплатить долг по судебному решению.
Но вот все документы в порядке и застройщик со стороны кредиторов претензий не имеет.
Подписывая договор с застройщиком, помните!
Порядок и условия заключения договора между компанией-застройщиком и вами-покупателями регламентированы законом 214. Но помните: он применяется и исполняется не всегда!
Если вам предлагают заключить договор купли-продажи, договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, договор долевого участия или предварительный договор долевого участия, который НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ в ЕРС, вы останетесь ни с чем, то есть обманутым дольщиком.
Потому что если договор с застройщиком заключен и не зарегистрирован по закону 214, вы не избежите двойных продаж. Это показывает практика продажи квартир во всех регионах России.
Если договор не соответствует закону, он также будет недействительным. То есть вы отдали деньги застройщику, а права на жилое помещение не получили.
Итак, запомните: договор вступает в силу только после регистрации!
Платить по договору вы будете только после его регистрации. В договоре указывается точная сумма, которую вы будете оплачивать, и оговорены условия, по которым с вас не будут взымать доплату.
К договору прикладывается план вашей квартиры со всеми параметрами: площадь, расположение на этаже дома и т.д.
Договор с застройщиком обязательно должен предусматривать подсудность. Потому что, например, если в договоре застройщик пропишет, что все споры будут решаться в третейском суде, то вы никак не сможете защититься.
Договор должен предусматривать четкие сроки завершения строительства и передачи вам квартиры. Только по истечении этих сроков вы имеете права требовать неустойку.
Оплачивайте договор только после подписания и регистрации. Любая оплата до регистрации договора не соответствует закону!
