В __________________ районный (городской) суд
________________ области (края, республики)
ИСТЕЦ: ____________________________________
(ф.и.о., адрес)
ОТВЕТЧИКИ:
1. ________________________________________
(владелец жилого фонда, адрес)
2. ________________________________________
(администрация местного самоуправления,
адрес)
ТРЕТЬЕ ЛИЦО: _____________________________
(ф.и.о. проживающих в коммунальной
квартире, адрес)
Исковое заявление
о признании отказа в приватизации жилого помещения
в коммунальной квартире недействительным
Я являюсь нанимателем комнаты (2-х комнат) размером _________ кв. м в
коммунальной квартире, состоящей из ________ комнат, по адресу: ____________
Вместе со мной никто не проживает (проживает) ________________________
____________________________________________________________________________
(количество членов семьи, ф.и.о., возраст)
В других комнатах коммунальной квартиры проживают ____________________
____________________________________________________________________________
(количество, ф.и.о.)
____________________________, я решил реализовать свое право на приватизацию
(дата)
жилой площади, нанимателем которой являюсь, с этой целью обратился
с просьбой к наймодателю ___________________________________________________
(наименование предприятия)
и в администрацию местного самоуправления.
В передаче жилья в собственность мне было отказано по тем мотивам, что
____________________________________________________________________________
(указать причины отказа, в частности, жилая комната находится
____________________________________________________________________________
в коммунальной квартире, из-за возражений соседей и т.д.)
Полагаю, что отказ мне в приватизации жилья не основан на законе_______
____________________________________________________________________________
(привести соответствующие доводы)
В соответствии с ч. первой и второй ст. 19, ч. первой и второй ст. 46,
ч. третьей ст. 55 Конституции РФ
ПРОШУ:
признать отказ ответчиков в передаче мне в собственность комнаты (2-х
комнат) размером ___________ кв. м в квартире по адресу: ___________________
____________________________________________________________________________
не соответствующим закону и обязать их заключить со мной договор передачи.
Приложения.
1. Выписка из домовой книги и копия лицевого счета.
2. Ордер на занимаемое жилое помещение.
3. План квартиры.
4. Копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц.
5. Госпошлина.
Подпись Дата
Примечание. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ от 4 июня 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии; жилые помещения, находящиеся в общежитиях; жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков; жилые помещения, находящиеся в «специализированных домах» (ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации» под «специализированными домами» понимает общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.).
Особый порядок приватизации Законом от 4 июня 1991 г. установлен для служебных помещений, комнат в коммунальных квартирах и жилых помещений, не отвечающих специальным требованиям, а также помещений в домах — памятниках истории и культуры.
Следует отметить, что Конституционный Суд Российской Федерации своим постановлением от 3 ноября 1998 г. признал статью 4 Закона РФ от 4 июня 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, не соответствующей Конституции РФ и утратившей силу.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г. (ст. 12 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством (ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
