Оформление земельного участка, земли по г. Самара и Самарской области, услуги юриста по вопросам оформления земли.
8(846) 990-04-01
Проблема оформления земельных участков в Самаре в частную собственность в настоящее время является очень актуальной и интересной.
Пункт 1 статьи 28 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам и юридическим лицам за плату в собственность или в аренду. В п. 1 ст. 36 ЗК РФ говориться о том, что исключительное право на приватизацию земельных участков в Самаре или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, которые на них расположены.
Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 1 ст. 28 закона).
Таким образом, федеральное законодательство допускает возможность приобретения и оформление земельного участка, земли в собственность в Самаре физическим и юридическим лицам. Однако в городе Самара ситуация, когда земельный участок находится в собственности, является очень редким исключением.
В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Самары, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Самара. То есть в Самаре в отношении земли фактически установлен приоритет арендных отношений над отношениями собственности. При этом закон не исключает возможности оформления земли в собственность.
Положение о приоритете арендных отношений установлено в законе из экономических соображений, так как арендные платежи за землю в Самаре образуют существенную статью доходов в городском бюджете. Но данное положение зачастую не соответствует интересам пользователей земельных участков (в первую очередь, коммерческих организаций), способных выкупать участки.
Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ отказ в предоставлении в частную собственность земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается за исключением случаев, когда:
- · земельный участок изъят из оборота,
- · федеральным законом установлен запрет на приватизацию участков,
- · участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.
Подразумевается, что во всех других случаях заинтересованное лицо вправе обратиться в уполномоченные органы для предоставления земельного участка в частную собственность для строительства и отказано ему в этом праве быть не может.
Однако, в реализации данного права у самарских землепользователей возникают серьезные трудности, в первую очередь, основанных на отсутствии принятых подзаконных нормативных документов, регулирующих необходимые действия и процедуры. Поэтому рассмотрим возможные шаги заинтересованных землепользователей в теории.
Рекомендации юриста оформления земли в собственность в Самаре
1. Первое, заинтересованному лицу необходимо зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Самаре право собственности на соответствующее здание или строение, расположенное на участке, чтобы претендовать на участок в соответствии с вышеупомянутым п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
2. Оформление земельного участка, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый план участка.
3. Обратиться с заявлением в уполномоченный орган, принимающий решение о предоставлении участка в собственность. В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ им является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Данный государственный орган по смыслу п. 6 ст. 36 ЗК РФ в такой ситуации в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.
4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи земли, оплатить цену земельного участка.
5. Обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службы по Самаре о регистрации права собственности на земельный участок.
Описанная ситуация является, конечно, идеальной. На практике проблемы возникают при реализации каждого из указанных пунктов, поэтому реально получить землю в собственность можно только основываясь на судебных решениях. Например, в Департаменте могут отказать в оформлении кадастрового плана участка. Данный отказ, впрочем, как и действия (бездействия) других государственных органов можно обжаловать в суде.
Лучше учитывать, что подготовка приобретения земельного участка в собственность несколько другая, если здание, построено на участке, было приобретенофирмой в порядке приватизации федеральной земли. Решение о приватизации соответствующего участка в таком случае будет приниматься Департаментом поуправлению имуществом.
По поводу приобретения земельных участков в случае, если нахождение на них объекты недвижимости ранее находились в муниципальной собственности
В случае, если здания, находящиеся на земельном участке, были приобретены юридическим лицом в порядке приватизации федерального имущества то у данного юридического лица есть гораздо больше шансов оформить этот земельный участок в собственность, так как решение о приватизации такого участка будет приниматься уполномоченным федеральным органом (в настоящее время — Федеральным агентством по управлению имуществом, ранее — Территориальным агентством Минимущества РФ по городу Самаре).
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с п. 14 ст. 43 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и принятым во исполнение пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» Постановлением Правительства РФ от 07.08.2002 № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю» решение о приватизации земельных участков, не отнесенных в соответствии с законодательством Российской Федерации к собственности Российской Федерации или собственности субъектов Российской Федерации принимают органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих земельных участках объектов недвижимости. Поскольку решение о предоставлении зданий в собственность принимало Минимущество, то оно и вправе предоставить в собственность и земельные участки, необходимые для обслуживания и использования расположенных на них зданий (например, Постановление ФАС от 01.11.2004 г. по делу № КА-А40/5201-04).
Таким образом, для оформления земельного участка в собственность заинтересованному лицу в вышеописанной ситуации необходимо:
1. Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Самаре право собственности на соответствующее здание или строение, полученное в результате приватизации федерального имущества.
2. Оформить документы на земельный участок в Самаре, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый паспорт план участка.
3. Обратиться с заявлением об оформлении земельного участка в собственность в соответ-ствующее подразделение Федерального агентства по управлению имуществом. В двухнедельный срок со дня поступления заявления данный орган издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.
4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка.
5. Обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службе по Самаре о регистрации права собственности на земельный участок.
Оформление земельного участка!!! Обращайтесь к профессионалам Юридическая компания «АНКОР»– и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
