Узаконить дом, признание собственности на самовольную постройку.
8(846) 990-04-01
Узаконить самовольную постройку на дом через суд, либо другую недвижимость на земельном участке, в соответствии с определенными законодательством критериями признается строение, возведенное без нужного для этого разрешения и без согласительных с госорганами (администрацией муниципалитета) процедур. Также в качестве нее признается самовольное строение по г. Самара или области, расположенное на участке, непосредственно под застройку не предоставлявшимся либо предназначавшимся для строений иного типа. Самовольная постройка может признаваться и такая, которая не соответствует строительным характеристикам и требованиям или же нарушает градостроительные нормы. Получать разрешение на оформление самовольного строения в Самаре от администрации необходимо не для всех построек.
Например, самострой, иначе самовольная постройка не будет нуждаться в разрешительной документации, строительство гаража либо подсобного сарая на личном земельном участке. До недавнего времени существовала внесудебная возможность, позволяющая получить право собственности на самовольную постройку в Самаре, узаконить постройки ИЖС участках по упрощенной схеме «дачной амнистии». Но март нынешнего года ввел в действие иные правила. Теперь узаконить дом самострой в Самаре возможно исключительно через суд Самарской области. Предпосылкой к тому, чтобы выиграть такое дело в суде, является совокупность следующих условий. Статус законной постройки может обрести по судебному решению г. Самара, если земельный участок на котором расположена самовольная постройка, в собственности владельца, либо он его арендует под цели строительства. При этом самовольная постройка должна соответствовать градостроительным и строительным нормативам и не нарушать прав других лиц (соседей). Если есть какое-то несоответствие этим условиям, то до обращения в суд его нужно устранить.
Оформление права собственности на самовольную постройку через суд
Не получится получить право собственности на самовольную постройку, узаконить дом самострой, если участок под ним обременен сервитутом, а самовольная постройка расположена таким образом, что препятствует пользованию им. Судебное рассмотрение инициируется владельцем надела (другим заинтересованным лицом) путем подачи иска. В нем истец указывает, что соблюдены все выше перечисленные условия и что в суд вынужден обратиться, потому как другим способом узаконить право собственности на дом самовольную постройку невозможно.
То есть он приводит либо доказательство того, что ранее обращался в администрацию за разрешением, но был получен отказ (включая отказ на ввод здания в эксплуатацию), либо что обращается сейчас, так как закон прямо предписывает судебную процедуру для возможности оформить самовольную постройку законной. Также в этом иске истец должен просить суд г. Самара признать за ним право собственности на самовольную постройку, правомочия собственника на указанный дом, обосновав такое требование тем, что участок под постройкой у него в собственности, и самовольное строение построил тоже он (согласно Земельному кодексу участок и строение на нем следуют одной судьбе).
Самострой оформление в собственность через суд
Ответчиком по таким искам выступает администрация того муниципалитета, в границах которого возведен самострой. Если строительством занимался не владелец участка, право собственности на самовольную постройку в Самаре все равно будет признано за ним, а он должен возместить расходы на строительство тому, кто строил, если тот заявит такие требования. Если участок не в собственности, а в аренде у муниципалитета, заявляется только требование признать постройку законной. Основанием для регистрации права на узаконенную постройку в госреестре станет принятое судьей решение. Суд будет принимать решение на основе анализа документов на участок, а также на данных экспертизы постройки на предмет ее соответствия всем необходимым нормам. О назначении данной экспертизы следует ходатайствовать истцу. Либо можно провести такую экспертизу еще до суда и приложить ее положительное заключение к иску.
Также еще до суда следует вызвать из БТИ техника для осмотра постройки и заказать технический план на нее. Факт строительства постройки владельцем участка подтверждается чеками на стройматериалы и, если привлекалась подрядная организация для строительства, — договором с ней. Следует учесть, что такая категория дел облагается госпошлиной. Ее расчет производится на базе инвентаризационной стоимости самовольной постройки. Если истцом выступает физлицо, иск подается по месту локализации постройки — в городской или райсуд. Если же узаконить самострой просит юрлицо или ИП, а само строение предполагает его использование в коммерческих целях, иск подается также по месту локализации строения, но в арбитражный суд г. Самары.
Обращайтесь к профессионалам Юридическая компания «АНКОР»– и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
