Каждый, кто продавал или покупал квартиру в Самаре или дом, задумывался о том, как бы половчее сэкономить на уплате налогов государству. И мы предлагаем вам 5 лучших способов с точки зрения юристов нашего агентства недвижимости в Самаре, как это можно сделать. Однако мы сразу вас предупреждаем, что описанные ниже способы не являются универсальными, поскольку каждый случай сделки купли-продажи является уникальным, а в каждом правиле есть исключения. Поэтому прежде, чем выбрать тот или иной способ минимизации налогов, следует обязательно проконсультироваться с нашим профессиональным юристом.
Первый способ.
Указание в договоре купли-продажи неполной стоимости объекта недвижимости (до миллиона рублей). Фактически, это намеренное занижение продавцом в договоре купли-продажи стоимости объекта недвижимости ниже миллионной планки. Вся остальная сумма идет как «черная касса». Этот способ был достаточно распространенным несколько лет назад, однако сейчас с ним активно борются налоговые органы, и поэтому в данный момент он уверенно выходит «из моды». Да и добросовестные юристы не рекомендуют этот способ, поскольку он обоюдоопасен и для продавца, и для покупателя. Продавец становится недобросовестным налогоплательщиком, а покупатель – недобросовестным покупателем. Более того, в Самарской области, где уже введена в обиход рыночная или кадастровая стоимость недвижимости в Самаре , подобный вариант уже просто невозможен в принципе. Впрочем, если вы твердо знаете, что покупаемая или продаваемая недвижимость в Самаре имеет завышенную кадастровую стоимость, вы всегда это можете оспорить это в судебном порядке.
Второй способ.
Здесь тоже в договоре купли-продажи указывается неполная стоимость объекта недвижимости, но планка повышается до трех миллионов рублей. Но этот вариант вполне законен, и суть его заключается в том, чтобы потом, уже после заключения сделки сыграть на налоговых вычетах. Безусловно, налоги всё же придется сначала заплатить. Но затем их можно получить обратно как вычеты из налогооблагаемой базы. Для этого необходимо после завершения сделки купли или продажи объекта недвижимости подать в налоговую заявление о предоставлении вычета. Налоговый вычет при покупке квартиры объекта недвижимости в Самаре составляет 260 тыс. руб., а при продаже – еще 130 тыс. руб. Однако налоговый вычет можно получить в одном налоговом периоде с продажей или покупкой объекта недвижимости квартиры в Самаре.
Третий способ
Разделение бремени налогов. Данный вариант применяется при обоюдной заинтересованности сторон указать в договоре купли-продажи полной стоимости квартиры в Самаре. Это достаточно редко встречающийся вариант, но и его следует рассмотреть. Данный вариант осуществляется следующим образом. Допустим, продается квартира стоимостью 10 млн. руб., налог с которой составляет 1,3 млн. руб. Согласимся, достаточно внушительная стоимость. И вот эта сумма по договоренности разделяется пополам между покупателем и продавцом. Это означает, что окончательная сумма сделки для покупателя составляет уже 10 миллионов 650 тысяч рублей. С другой стороны, обе стороны сделки будут абсолютно чисты перед налоговыми органами.
Четвертый способ
Оформление сделки как договор дарения в Самаре, что полностью обезопасит продавца от налогового бремени. Но этого не скажешь о покупателе, ему всё равно придется заплатить в государственную казну, поскольку при дарении налогом на доходы не облагаются только близкие родственники. Также существует опасность, что налоговые органы оспорят такую сделку дарения, если им в руки попадут расписки о передачи денег от продавца покупателю, выступающему в роли дарителя.
Все четыре выше рассмотренные варианты, и это надо особо подчеркнуть, используются для объектов недвижимости квартиры в Самаре , которые были в собственности у продавца менее трех лет. При большем сроке владения продавцом его недвижимости юристы рекомендуют использовать пятый способ минимизации налогового бремени.
Пятый способ
Здесь следует отметить, что три года владения квартирой в Самаре объектом недвижимости – это своеобразный порог налоговой безопасности для продавца и покупателя. Поскольку ст. 220 Налогового Кодекса РФ освобождает от уплаты налогов, если стороны заключают сделку на объект недвижимости, находящийся в собственности у владельца более трех лет. Поэтому в этом случае вы можете указывать в договоре купли-продажи любую сумму.
В заключение подчеркнем, что вопросы минимизации налогов, в том числе и при сделке купли-продажи квартиры в Самаре недвижимости, всегда считались и будут считаться одними из самых сложных вопросов экономической юриспруденции. Поэтому ни в коем случае не пытайтесь их решить на свой страх и риск, всегда обращайтесь за консультацией к нашим профессиональным юристам. Так вы сможете избежать ненужных вопросов со стороны налоговых органов и действительно сумеете минимизировать свои налоги.
Обращайтесь к профессионалам ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА В САМАРЕ «FPRK—LEGAL SERVICES» – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
