Недвижимость в Самаре в 2018 году.
В июле 2017 года вырисовалась наиболее четкая картина относительно ситуации на рынке жилищной недвижимости в Самаре. На ценовую ситуацию большое влияние оказывают именно застройщики. Ведь в момент строительства, граждане, приобретающие жилье на первичном рынке (за свои или заимствованные средства), формируют наличие или отсутствие спроса на этот тип недвижимости.
В момент сдачи недвижимости в эксплуатацию операции с новыми квартирами уже попадают в категорию рынка вторичного жилья. Эти операции наряду с куплей-продажей жилья в зданиях старой застройки формируют ситуацию на вторичном рынке жилой недвижимости.
Статистическая информация
По данным застройщиков, недвижимость Самары можно охарактеризовать следующим: за последние два года проводилась достройка долгостроев, замороженных в кризисные 2014- 2016 годы. В 2016 году было введено в эксплуатацию 249 тысяч квадратных метров жилья, в прошлом году — 280 тысяч кв. м, в этом году показатель может быть увеличен лишь на 5 тыс. кв. метров.
Что касается 2018 года, то объемы ввода в эксплуатацию существенно не вырастут, поскольку основное количество новостроек будет завершено лишь к 2019 году. В этой связи из-за отсутствия достаточного предложения на рынке недвижимости Самары и наблюдается рост цен.
Продажа квартир
По сведениям, предоставленным «АНКОР» агентство недвижимости в Самаре , только за июнь 2017 года цена за 1 квадратный метр на квартиры в новостройках выросла на 4,5 % — до 55,8 тысяч рублей. А цена «квадрата» в самых популярных — однокомнатных квартирах вообще составила 64 тыс. рублей.
По данным риэлторов, каждый второй ростовчанин на фоне такой ситуации все чаще задается вопросом, куплю квартиру в Самаре сейчас или стоит немного подождать, пока появится больше предложений. Однако стоит учитывать тот факт, что в Самаре катастрофическая ситуация с нехваткой земли под застройку.
Аренда квартир
Несмотря на такую неоднозначную ситуацию с недвижимостью, снять квартиру в Самаре несложно, правда, также за высокую цену. Так, аренда однокомнатной квартиры в Самаре в среднем обойдется в 13,3 тыс. рублей, а в Тольятти такой же объект можно арендовать всего за 10.000 тыс. рублей.
В связи с высокой стоимостью аренды, жители мегаполисов, имеющие стабильный доход, предпочитают не снимать жилье, а приобретать его, привлекая кредитные средства. Благо банки предлагают вполне доступные программы по ипотечному кредитованию. О том, что такие настроения преобладают среди населения, свидетельствует факт падения ставок арендной платы, который наблюдается в этом году.
Будьте бдительны и удачных вам сделок! — Директор агентства недвижимости «Анкор» -Чаркин Егор Владимирович
