Перевод в нежилой: цена договорная Звоните!

8(846) 990-04-01

Чтобы в обычной квартире, доме или части домовладения  можно было открыть офис, магазин или кафе, необходимо перевести такую квартиру из жилого в нежилой фонд в Самаре. Использовать в коммерческих целях можно собственное помещение, что существенно уменьшает расходы. Такая позиция позволяет оптимизировать бюджет на стадии развития бизнеса.

 

Существует ряд условий, при которых возможен перевод квартиры из жилого в нежилой фонд в Самаре. Такими критериями являются: целесообразность, наличие права собственности, наличие документов, подтверждающих право собственности, отсутствие обременений на квартиру, в доме должна быть возможность для оборудования отдельного входа c улицы, обеспечение доступа к инженерным сетям, помещение должно располагаться на первом этаже.

 

Сама процедура перевода квартиры из жилого фонда в  в нежилой в Самаре заключается в следующем:

 

•    Подача документов  по использованию жилищного фонда в Самаре
Собственник квартиры подписывает заявление и указывает причины перевода, а к заявлению прилагает: технический паспорт БТИ, поэтажный план помещения и экспликацию; право устанавливающие документы на квартиру (удостоверяют право собственности), выписка из домовой книги (никто не должен проживать), заключение пожарного надзора в Самаре и справка ЖЭК (в справке указывается назначение других жилых помещений), заключение госсанэпиднадзора, заключение техническое. Для юридического лица дополнительно представить учредительные документы.
Комиссия  должна принять решение по заявлению. Если решение положительное, то можно переходить ко второму этапу перевода квартиры в нежилой фонд.

•    Обращение в комиссию по управлению жилищным фондом в Самаре
В эту комиссию обращаются для того, чтобы определить стоимость перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Самаре. Документы предоставляются следующие: паспорт гражданина РФ, право устанавливающие документы, копия выписки из протокола, справка БТИ. Комиссия должна принять решение, после чего наступает третий этап перевод квартиры в нежилой фонд г.Самара.

 

•    Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение в Самаре
Подаётся заявление, право устанавливающие  документы, документы из БТИ, квитанция об оплате гос пошлины, документы с положительным решением комиссий.
В переводе квартиры из жилого в нежилой фонд в Самаре могут отказать, при этом выносится решение об отказе. Оснований для отказа немного: не согласована перепланировка в квартире, не соблюдены условия для перевода из жилого в нежилой фонд в Самаре, представлены не все документы.

Переоформить жилую квартиру в нежилой фонд

Для того, чтобы переоформить жилую квартиру в нежилой фонд в Самаре (с тем, чтобы потом его можно было использовать как коммерческий объект), необходимо будет потратить достаточно сил и времени. Но, по нашему мнению и абсолютного большинства специалистов, результат того стоит.

Для кого подобные вопросы были бы актуальны? Ну, в первую очередь для тех «несчастных» обладателей квартир на первом этаже многоэтажек, особенно тех, чьи окна приходятся на оживленный и шумный проспект или улицу. Конечно, жить спокойно в подобных квартирах мало у кого получается, приходится устанавливать стеклопакеты, позволяющие частично снизить уровень шума с улицы, занавешивать окна плотными шторами. Продать такую жилплощадь как квартиру в Самаре вряд ли удастся выгодно. Такие квартиры обычно продают на порядок дешевле, чем такие же, но на других этажах. Под сдачу в аренду их использовать так же не очень рентабельно.

Но вот если посмотреть на ситуацию с противоположной стороны, то вполне возможно повернуть ее в другую сторону. Можно потратить часть своего времени и продать квартиру в Самаре на весьма выгодных условиях, именно из-за того, что она будет иметь другой статус. С чего же начать?

Во-первых, необходимо узнать, под какой вид коммерческой деятельности можно использовать ваш конкретный объект, поскольку не всякую деятельность можно вести в непосредственной близости с жилыми помещениями. Также нужно не забывать и о том, что такое нежилое  помещение в обязательном порядке должно иметь самостоятельный вход, и этим нужно озаботиться заранее. В квартире, которую переводят в нежилой фонд в Самаре, никто не должен быть прописан, иначе это противоречит установленным нормативам.

Помимо согласование отдельного входа в Самаре должны будут проведены и иные работы по переобустройству нежилого помещения (создание независимой вентиляции, перепланировка, и тому подобное). После предварительной подготовки к переводу в нежилой фонд можно будет начинать «штурм» государственных органов, в чью ведомость входит переоформление жилищного фонда в нежилой в Самаре.

Официально переоформление документов в нежилой фонд является бесплатным, кроме оплаты государственной пошлины. Однако, на деле часто получается, что собственник нежилого фонда наталкивается на непробиваемую бюрократическую стену, которая требует все мыслимые и немыслимые справки, утверждения и проверки. Именно по этой причине многие не рискуют переоформлять недвижимость из жилого фонда в нежилой самостоятельно, стараясь обращаться к услугам специалистов.

Как правило, изменение статуса помещения требуется для открытия в нем офиса, магазина и другого коммерческого предприятия. Переведение статуса помещения выгодно в тех случаях, когда у предпринимателя нет возможности арендовать помещение и ему проще использовать для бизнеса свое собственное, в котором до перевода в нежилой фонд не возможно постоянное проживание.

Перед тем, как определиться с выбором помещения, нужно проанализировать его проходимость, возможность развития района и т.д.

Для перевода статуса помещения в Самаре нужно являться его собственником, и иметь доказывающие это документы:

— Свидетельство о госрегистрации права на собственность, завещание, договор дарения и т.д.;

— На помещение, переводящееся из жилого в нежилое, не должны претендовать третьи лица, не должно использоваться кем — либо для проживания;

— Вход в помещение не должен быть через подъезд;

— Помещение должно быть обеспечено коммуникациями, а если их нет — нужно будет провести;

— Помещение должно находиться на первом этаже. Однако, иногда допустимо его наличие на более высоких этажах при условии, что находящиеся ниже квартиры тоже оформлены как нежилые помещения;

— Помещение переводится из жилого в нежилое только полностью, невозможен перевод лишь 2 — х комнат;

— Помещение нельзя перевести в нежилое, если оно находится в аварийном доме;

— Недвижимость не находится под обременением (арестом и пр.);

— В нем не должно быть незаконно проведенное перепланировки, нарушений противопожарных требований и т.д.

Согласие жителей на перевод жилого помещения в нежилое не обязательно, однако если возможно его получение — лучше им заручиться, так как оно может понадобиться в спорных вопросах.

 

Обращайтесь к профессионалам ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА В САМАРЕ    «АНКОР» – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.

Поделиться ссылкой: