Бывает, что на рынке недвижимости хоть в Самаре, или в Сочи попадаются квартиры с незаконной планировкой внутренних помещений. Часто они стоят несколько ниже, чем квартиры из той же категории. Но стоит ли покупать такую квартиру?
Конечно, то, что она дешевле весьма выгодно. Но с другой стороны, квартира с незаконной планировкой сродни часовой бомбе. Вся ответственность и все санкции лягут не на того, кто ее выполнил, а на того, при ком ее обнаружили. Поэтому прежде чем покупать, хорошенько подумайте – а надо ли вам получать все эти «радости» за то, что вы не делали? Можно, конечно, и подождать, пока владелец не узаконит перепланировку. А можно купить обыкновенную квартиру и самому заняться перепланировкой, сделать там все так, как по вкусу.
Многим до сих пор непонятно, с чего бы это они обязаны согласовывать перепланировку, мол « моя квартира, что хочу – то и ворочу». Это, по меньшей мере, неразумная позиция. Проживая в высотном, многоэтажном доме, вам необходимо следовать неким правилам, потому что ваше вмешательство, к примеру, в несущую стену, может поставить весь дом под угрозу аварийного состояния или даже обрушения.
При осмотре приглянувшейся квартиры, будь она в Сочи или в Самаре вы вправе потребовать поэтажный план и экспликацию из местного БТИ. Красным цветом на плане будут отмечены несогласованные с соответствующими службами изменения. Но если их нет, не торопитесь радоваться, уточните дату. Возможно, вам показывают устаревший план.
Если все же незаконная планировка имеет место быть, попросите продавца все узаконить. Скорее всего, вам откажут, предложив скинуть цену или еще что-либо за то, что вы сами всем займетесь после покупки.
Потому что это долгий, нудный процесс, а найм квалифицированных специалистов, несомненно, его ускорит, но и выйдет дорогим. Все же, прежде чем дать ответ на подобное предложение, посоветуйтесь со специалистом. Он оценит масштаб изменений, шансы сделать их законными. Так же он опишет объем и стоимость всех действий.
Если вы собираетесь приобретать жилье в кредит, то вариант с незаконной перепланировкой лучше вообще не рассматривать. Скорее всего, банк не даст вам средств на покупку подобной квартиры.
Но если очень нравится вам расположение квартиры, все так как вам было нужно, можно попробовать убедить продавца вернуть допланировочный вид квартире.
В заключение остается лишь сказать – думайте. Хорошенько думайте перед покупкой. Нужно ли оно вам? Возможно, проще и выгоднее купить квартиру без всех этих проблем.
