Наша компания «FPRK-lEGAL SERVICES» оказывает юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: от 4 000 рублей
Продажа или покупка коммерческой недвижимости в Самаре четко регламентируется законодательством России. Составление договора – это законное страхование устных договоренностей. Поэтому, прежде, чем подписывать договор продажи коммерческой недвижимости в Самаре, следует познакомиться с законодательной базой в этом вопросе или обратитесь к нам за юридическим сопровождением сделки.
Главные условия купли—продажи любой недвижимости регулируются с помощью Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, параграф 1, 7), а также некоторыми подзаконными актами.
Согласно статьям 549 и 454 Гражданского кодекса РФ, при наличии договора купли—продажи, продавец обязан передать в собственность продаваемую недвижимость вместе со всеми необходимыми документами, а покупатель должен принять ее, и оплатить оговоренную в договоре сумму денег.
Договор купли—продажи коммерческой недвижимости в Самаре может быть заключен и будет действителен только в письменной форме, как диктует еще одна статья Гражданского кодекса — №550. Договор должен быть скреплен подписями в трех экземплярах (каждому из участников сделки по договору, а также для Росреестра). То есть, договор нельзя передавать факсом, почтой или через интернет.
Если эта процедура будет не соблюдена, договор может считаться недействительным.
Договор купли—продажи коммерческой недвижимости в Самаре должен содержать четкое описание имущества, которое продается—покупается, как указано в статье 554 Гражданского кодекса. То есть, место нахождения, форма недвижимого коммерческого имущества (земля, торговое здание, офис и прочее). Также, в договоре нужно указать размер, этажность, если есть, наличие коммуникаций, и кадастровый номер. Во многих договорах указывается только последний указатель, но каждая из сторон вправе требовать более детальное описание имущества.
В договоре купли—продажи должна быть четко указана цена на продаваемое недвижимое имущество (статья 555 Гражданского кодекса). Цена должна быть прописана как цифрами, так и словами.
Если коммерческая недвижимость в Самаре приобретается в рассрочку, то согласно со статьей 489 Гражданского кодекса, в договоре должен быть составлен график и сроки погашения всей стоимости недвижимости, в том числе и общая стоимость.
Прежде, чем составлять и подписывать договор купли—продажи коммерческой недвижимости в Самаре, покупатель должен лично осмотреть товар и оценить, отвечает ли он своей стоимости. В случае если покупатель не ориентируется в таких вопросах, можно заказать и провести независимую оценку недвижимости.
