Самым актуальным и волнующим практически всех людей вопросом – является решение квартирного вопроса. И очень важно решить своевременно вопрос с государственной регистрацией залога недвижимости. Что такое регистрация залога в Самаре, для чего она необходима и какие документы необходимо предоставить, чтобы оформить ее?
Если перевести с юридического языка на понятный всем – то регистрация залога это регистрация недвижимого имущества в Едином реестре прав на данный вид недвижимости и всех сделок, связанных с этим объектом недвижимости. Чаще всего такая необходимость возникает при покупке квартиры или дома с помощью банка, проще говоря – с помощью ипотечного кредитования. Залоговое имущество, другими словами – ипотека, регистрируется по месту расположения данного объекта недвижимости. Основанием для подобного рода регистрации является договор между залогодателем и лицом, которому имущество передается в залог (залогодержателя).
Помимо заявления о регистрации залога в Самаре предоставляются обычно договор о займе имущества, заверенный нотариально, копия договора о предоставлении займа, квитанция об оплате сбора на регистрацию, официальный документ, подтверждающий наличие обязательств с момента возникновения ипотечного договора и все документы, заявленные договором о предоставлении займа.
Сроки такой государственной регистрации обычно составляют порядка десяти дней. Сам процесс регистрации проходит на основании записи в книге реестра и печати в договоре на предоставление ипотеки. Эта печать и является подтверждением проведенной регистрации.
При проведении регистрации могут возникнуть вопросы к определению предмета регистрации, обременением обязательством на предмет залога и проблеме «двойной» регистрации.
Достаточно сложно определить – что же именно подлежит первичной регистрации, поскольку это может быть и договор о предоставлении имущества в залог, и правовая норма займа и обременение обязательством имущества. Из этого плавно вытекает вторая проблема – «двойная» регистрация залога в Самаре. Здесь есть нюанс, что сначала регистрируется договор о займе, а потом обременение обязательством недвижимости. И это может вносить неясность – какие именно права у залогодержателя правомочны, а какие нет.
Обращайтесь к профессионалам ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА В САМАРЕ «FPRK—LEGAL SERVICES» – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
