Покупая квартиру в Сочи или в Самаре строящемся доме, очень часто встречается такое понятие как «переуступка», большинство не до конца понимая значение этого слова бояться совершать какие либо сделки.
Купить строящуюся квартиру в Самаре можно намного дешевле, чем она будет стоить после сдачи дома в эксплуатацию. Но этот странный термин «переуступка» многих отпугивает. Но в этом нет ничего страшного и если правильно оформить все документы, то в этом нет ничего противозаконного. По сути, пайщик внесший пай в строительство квартиры, продает его третьему лицу, таким образом, передает этому лицу право на квартиру после постройки дома.
Если вы решили квартиру в Сочи или в Самаре в строящемся доме, то сначала изучите всю информацию о застройщике. Сейчас на рынке строительства очень часты мошенничества со стороны недобросовестных подрядчиков. Узнайте, как долго работает строительная фирма на рынке, есть ли уже сданные ею объекты, были ли задержки по сдаче дома. Практически у каждой строительной фирмы есть свой сайт в интернете, там вы можете найти всю информацию, а также прочитать отзывы других клиентов фирмы, но не стоит слепо верить таким отзывам, очень часто компания сама оставляет о себе положительные отзывы под видом клиентов.
Прежде чем заключать договор, нужно самому посмотреть соответствует ли существующая постройка заявленному плану. Оцените, укладывается ли застройщик в сроки, если намечена скорая сдача дома, а стадия строительства еще на уровне закладки фундамента, то однозначно своевременно объект сдан не будет.
Закона регулирующего право переуступки в нашей стране нет, все действия связанные с этим действием регулирует 382 статья ГК РФ.
Необходимо заключить договор переуступки, который составляется в свободной письменной форме, исходя, из первичного договора и заверяется у нотариуса. После составления договора переуступки нужно сообщить об этом застройщику, так как теперь новый пайщик несет полную ответственность по всем пунктам договора перед застройщиком. В противном случае на нового пайщика может быть наложен штраф.
Составленный договор о переуступки подписывается только после 100% оплаты стоимости внесенного пая, но до того как был подписан акт получения квартиры в собственность. Договор переуступки подлежит госрегистрации.
При заключении договора переуступки нужно обратить особое внимание:
1. В заключаемом новом договоре должна быть ссылка на первичный договор, т.е. эти два договора должны быть связаны между собой.
2. Перед подписанием договора переуступки, нужно внимательно ознакомиться с условиями первичного договора, т. к. После подписания договора, вся ответственность ложиться на нового пайщика. После подписания договор регистрируется в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
3. Деньги продавцу нужно передавать только после подписания и регистрации договора.
4. Согласно
статье 391 ГК РФ, переуступка может быть совершена только по согласованию с застройщиком, поэтому даже если это не указано в первичном договоре, сообщите о заключении такого договора застройщику.
5. После уведомления застройщика о договора, запросите у него документ об оплате пая предыдущим пайщиком.
6. После завершения сделки нужно уточнить и застройщика, нет ли каких-то невыполненных обязательств по вашему паю.
