Помощь юриста, при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке.
8(846) 990-04-01
Квартиры вторичного рынка в Самаре все чаще становятся предметом обогащения для мошенников. Поэтому решив купить вторичное жилье, следует соблюдать осторожность, быть очень внимательным и выбирать только надежные и проверенные агентства недвижимости в Самаре.
Первое что нужно сделать, это проверить паспортные данные владельца квартиры. На сайте Федеральной миграционной службы имеется возможность для проверки существует ли указанный паспорт. Можно попросит продавца принести справки от нарколога и психолога, о том, что он не состоит у них на учете. Ведь сделка может быть признана недействительной, если собственник квартиры недееспособный. Также необходимо выяснить, кто проживал в этой квартире раньше, и выявить тех, кто обладает правами или может заявить свои права на данную недвижимость в Самаре. Такую юридическую проверку лучше доверить специалистам в сфере недвижимости.
Особое внимание рекомендуется обратить на то, что в содержании договора купли-продажи. В нем должно быть учтено множество условий, которые должны обезопасить совершаемую сделку. Если в договоре указан не собственник квартиры, а лицо, действующее по доверенности, придется проверять и доверенное лицо. У нотариуса, который выдал доверенность, следует подтвердить ее подлинность.
Важным источником информации о приобретаемой квартире может быть и домовая книга. Собственник может получить ее в управляющей компании, которая обслуживает дом. Из этой книги можно узнать всех людей прописанных в квартире на данный момент и наличие несовершеннолетних детей. Главное, чтобы перед продажей жилья все ее постояльцы были выписаны.
Обезопасить себя от долгов по коммунальным платежам можно, вписав соответствующий пункт в договор купли-продажи о том, что все обременения, наложенные на квартиру до ее продажи, остаются за бывшим собственником.
Также следует обратить внимание и на планировку квартиры. Часто проблемой для будущих владельцев становится незаконная перепланировка. Во избежание этой неприятной ситуации стоит потребовать от продавца справку из бюро технической документации. Предоставленный документ необходимо тщательно проверить и сопоставить с действительностью.
Проявляя внимательность при покупке квартиры на вторичном рынке, и следуя этим несложным рекомендациям, можно обезопасить себя от многих неприятных ситуаций. И лучше доверить юридическую проверку квартиры профессионалам агентство недвижимости в Самаре. Потраченные на это деньги окупятся спокойствием и уверенностью в «чистоте» приобретаемой недвижимости.
