Юрист по кадастровым спорам в Самаре и Самарской области

8(846) 990-04-01

Земельные участки, равно как и постройки, помещения или квартиры – это действительно дорогое имущество. Потеря квадратного метра участка или пары квадратных метров дома – это внушительный удар по любому бюджету. Если с Вами случилось что-то подобное, если у Вас хотят отнять часть земли или постройки, а то и весь участок, все здание, пора начинать бороться за свое имущество – начинать кадастровый спор.

Кадастровые споры: что это?

Кадастровые споры — это споры, которые обычно возникают между государственными органами и собственниками и касаются кадастровой стоимости, кадастровых границ, иных результатов кадастровых работ. При этом нужно понимать, что сам кадастр – это не только земля или, если говорить юридическим языком, земельные участки. Это еще и различные здания, сооружения, которые стоят на этих самых участках. Следовательно, кадастровые споры могут затрагивать и землю, и объекты, расположенные на этой земле.

Кадастровые споры: какими они бывают?

Как уже было упомянуто выше, кадастровые споры в Самаре – это те споры, которые касаются площадей и границ земли, а так же зданий, сооружений, распложенных на этой самой земле. Причем предметом кадастрового спора в суде может быть:

1. Кадастровая стоимость земельного участка, зданий, сооружений, жилых или нежилых помещений. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта, которая определяется уполномоченным государственным органом в ходе специальной кадастровой оценки. Споры относительно размера кадастровой стоимости возникают обычно из-за того, что именно с учетом размера указанной стоимости рассчитывается налог на землю, а так же всевозможные штрафы, налагаемые на владельца. Следовательно, если владелец недвижимости считает, что стоимость была рассчитана неверно, он постоянно будет нести убытки из-за необходимости платить более высокие налоги из-за ошибок в расчете.
2. Границы земельного участка. Чаще всего подобные споры возникают между владельцами соседних участков земли. К примеру, одному из соседей может показаться, что у него отняли часть земельного участка, передвинув или изначально неправильно установив границу. Впрочем, споры могут затрагивать и иных лиц, в том числе и органы власти, особенно в том случае, если речь идет о так называемой «красной линии» улицы. Напомним, «красными линиями» называют границы участков так называемого общего пользования. То есть, если рядом с участком находится, к примеру, автомобильная дорога или линия электропередач, то граница земли в этом направлении и будет называться «красной линией», запрещенной к использованию.
3. Политика СНТ по отношению к садоводам. Нередко садоводы оказываются недовольны политикой своего СНТ или, если расшифровать эту аббревиатуру, садоводческого некоммерческого товарищества. Чаще всего речь идет о спорном использовании мест общего пользования или о смежных границах участков, спорах об установлении прав на земельные участки, садовые домики и иные сооружения.

Напомним, что выше приведены лишь некоторые, наиболее частые на данный момент кадастровые споры. На самом же деле, в судах сегодня активно рассматриваются кадастровые споры и по другим неоднозначным вопросам, касающимся результатов кадастровых работ.

Кадастровые споры: как именно они рассматриваются?

Если у вас возник кадастровый спор, то его рассмотрение в судебном порядке будет происходить по следующей схеме:

1. Соблюдение досудебного порядка. В ходе которого необходимо предложить стороне по делу решить спор миром, не доводя до судебного разбирательства. Данная процедура предусмотрена законом и является обязательной. Иными словами, до суда Вам необходимо будет направить претензию ответчику по Вашему кадастровому спору.
2. Подача искового заявления. Важно правильно выбрать инстанцию и правильно составить заявление (полностью указываем ответчика и истца, место расположения спорной территории, законные доводы и т.д.).
3. Возбуждение дела. Если ваше заявление было составлено верно, суд принимает такое заявление, возбуждает дело и присваивает ему определенный номер, назначает дату предварительного заседания, указывает, какие документы необходимо предоставить сторонам по делу.
4. Заседание и разбирательство, решение. В ходе судебных заседаний будут допрошены все стороны данного спора, свидетели. В рамках разбирательства будут произведены исследования всех предоставленных материалов и доказательств. Итогом разбирательства станет решение судебного органа.

Если принятое будет не в Вашу пользу, то его всегда можно будет обжаловать:

• в апелляционном порядке (отправляем апелляционную жалобу в тот же суд; срок подачи апелляции – 1 (один) месяц);
• в кассационном порядке (кассационную жалобу подаем в течение шести месяцев при условии обязательного соблюдения апелляционного порядка обжалования — иными словами, если Вы обжаловали решение в апелляции и Вам снова отказали);
• в надзорном порядке (возможность обжалования кассационного решения в течение трех месяцев с момента его принятия судом второй инстанции).

Куда обратиться?

Залог успеха при разрешении таких дел и единственно верное средство для положительного исхода любого кадастрового спора – это юрист по недвижимости, обладающий соответствующей квалификацией, который специализируется именно на разрешении подобных споров. Найти такого юриста Вы всегда сможете у нас, который также оказывает следующие услуги:

• изготовление технических, межевых, кадастровых планов;
• помощь кадастровых инженеров;
• топографическая съемка;
• оценка стоимости;
• межевание
  

Поделиться ссылкой: