Юридические аспекты при оформлении недвижимого имущества в Самаре всегда являются самыми главными и стоят на первом месте.
Какие вопросы наши юристы выясняют при проверке и какую документацию проверяют до совершения основной сделки в регистрационной палате, чтобы не попасть в неловкое положение и не быть обманутым с стороны продавцов.
При процедуре внесения аванса или при подписании договора задатка мы осуществляем следующую проверку и обращаем внимание на определенные документы:
— история перехода прав (если последний документ – это договор купли-продажи), чтобы узнать, какое количество раз квартира переходила из рук в руки. Предположим, что в ходе юридической проверки жилплощади оказалось – что подобранная квартира перепродавалась некоторое количество раз. Тогда важны временные промежутки меж продажами. Щекотливо, если две-три продажи были сделаны за год-полтора. Это верный знак того, что жилплощадь «отмывали» после преступной реализации. В таковых вариантах рекомендовано отрешиться от приобретения предоставленной жилплощади и находить иную, или заказать у нас полную юридическую проверку документов на покупаемую квартиру в Самаре.
Мы для вас закажем — архивные выписки из домовой книжки (в любом случае), чтоб узнать, кто был прописан в эпизод приватизации, не было ли ущемления прав не достигших совершеннолетия, не сняты ли с учета лица, призванные в армию либо этапированные в места лишения свободы. И естественно, невозможно не направлять интерес на прописанных в продаваемой жилплощади пользователях. Накануне сделки от них нужно заполучить нотариальное обязательство об окончании использования жилплощадью после прохождения регистрации купли-продажи.
— выписка из ЕГРП в Самаре , которая продемонстрирует, отсутствуют ли на выбранной жилплощади какие -либо обременения (рента, заложенное имущество). Игнорирование данного этапа может привести к дальнейшим неприятным последствиям.
Мы можем порекомендовать- справки из нарко- и псих-диспансеров (коротко НД и ПНД) на владельца.
Бывают случаи, когда собственник сам сознаётся, что состоит на учете в НД/ПНД либо этот прецедент выясняется при проверке. Вопреки популярному воззрению – это еще не катастрофа. На сделке нужно провести обследование владельца доктором соответственного профиля, получив от него официально заверенное мнение.
Перечень данных рекомендаций не является исчерпывающим, но он поможет обеспечить безопасность и убережет от щепетильных вопросов при оформлении и выборе недвижимого имущества.
Обращайтесь к профессионалам ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА В САМАРЕ «FPRK—LEGAL SERVICES» – и мы выполним любую порученную нам работу безупречно.
